Desde un hotel de cadena internacional hasta un homenaje al Negro Fontanarrosa, Iconcenter integra usos y propuestas que difícilmente coinciden en un mismo entorno. ¿Cómo avanza este proyecto de usos mixtos del centro rosarino?
Negocios e Inversiones04/09/2025
Desde la post-pandemia Rosario viene revitalizando urbanísticamente impulsada por la renovación de espacios icónicos y una agenda cultural, deportiva y gastronómica que la devolvió al radar nacional.
Mientras muchos desarrolladores locales vienen apostando por emprender en Funes, en la manzana comprendida entre Santa Fe, España, San Lorenzo y Presidente Roca, Argenway está en plena construcción de Iconcenter, un inédito complejo de usos mixtos que busca transformarse en un referente de esa revitalización del downtown rosarino. Hotel de 116 habitaciones, 3 niveles de parking subterráneo, petit polo gastronómico, paseo peatonal cultural, una torre residencial y corporativa de 24 pisos se integran eficientemente en un mismo ecosistema, planificado desde el momento cero para generar sinergias, estrategias sustentables y calidad de vida.
Después de dos años de obra ininterrumpida de su Etapa I, la obra ya completó la ejecución de 14 niveles de hormigón, correspondientes al hotel, parte del parking subterráneo y al primer local comercial hacia calle Pte Roca.
La consolidación del centro rosarino como epicentro de negocios, comercio, turismo, residencia y cultura, es posiblemente el mejor driver con el cual Iconcenter Rosario se proyecta hacia los próximos 20 años de la ciudad.
Argenway es una empresa rosarina con dos décadas de trayectoria nacional e internacional, líder en desarrollo y operación de hoteles de cadena Hilton, la compañía N°1 del mundo en el rubro. El modelo propuesto en Iconcenter Rosario incorpora inversores minoristas de manera independiente en cada unidad de negocio del complejo. Con más de 270 inversores activos en sus cuatro emprendimientos (Bariloche, Rosario, Punta Cana y Cusco), Argenway se especializó en incorporar inversores de manera atomizada mediante tickets inferiores a los tradicionales.
Hampton by Hilton Rosario: una marca global aterriza en la ciudad
En la primera etapa de Iconcenter está naciendo Hampton by Hilton Rosario, el primer hotel de la cadena Hilton de la región, con 116 habitaciones en categoría midscale. Enfocado en el viajero corporativo y de negocios, resulta estratégica su proximidad con la Bolsa de Comercio, Paseo del Siglo, sedes de eventos y el mayor núcleo de oficinas de la ciudad.
El formato de participación se denomina “condo-hotel”: las personas invierten en una habitación específica, escriturable, o una fracción de ella (½ o ¼). De esta forma se integran al fideicomiso hotelero y recibirán renta hotelera proporcional a su participación. La gestión profesional a cargo de Argenway, operador hotelero homologado por Hilton y multi-premiada en su exitosa administración de Hampton by Hilton Bariloche, distinguida por Tripadvisor Traveller’s Choice y Hilton Legacy Awards por sus altos estándares constructivos y desempeños hoteleros excepcionales.
En el Hampton rosarino, Argenway actualmente incorpora inversores a partir de USD 35.000, proyectando una rentabilidad hotelera anual que va del 6,4% al 10,2%.
Condo-Parking: inversión inmobiliaria tradicional & mayor rentabilidad
La reciente recuperación económica del centro rosarino, sumada al incremento de la densidad comercial y residencial viene evidenciando un desafío urbano, que al mismo tiempo representa una evidente oportunidad de negocio.
Incluso los mismos espacios espacios funcionales del complejo (hotel + gastronomía + oficinas) demandarán servicios de estacionamiento que será prestado por Iconcenter Condo-Parking en sus primeros dos niveles subterráneos. Esta unidad de negocio replica la potencia del modelo de condo-hotel, combinando simplicidad operacional con rentas muy superiores.
La clave del negocio es fácil: “brindar servicio de estacionamiento por hora o por día es mucho más rentable que hacerlo por mes”. En un stock de 80 a 120 cocheras que se operan centralizadamente, prorrateando los gastos de gestión, la ecuación financiera no es difícil de imaginar. “Si al modelo eficiente le agregamos demanda propia auto-generada (huéspedes del hotel + clientes del gimnasio + comensales del paseo gastronómico + usuarios corporativos de las oficinas), con ingreso por calle San Lorenzo, arteria con carril exclusivo (prohibición de estacionar) y la demanda preexistente de la zona conforman una alta demanda proyectada que respalda los drivers del negocio como inversión, y su estabilidad proyectada en el tiempo”.
Argenway está incorporando compradores individuales a esta unidad de negocio a USD 41.000 por cochera y una rentabilidad proyectada similar a la hotelera.
Un ecosistema urbano innovador, sinérgico y eficiente
Iconcenter representa un caso de estudio para urbanistas que combinan múltiples usos en un mismo espacio. El complejo, de un total de 23.600 m², integrará un conjunto diverso de unidades funcionales con características y superficies pensadas para maximizar su rendimiento:
● Paseo Fontanarrosa, corazón social y cultural del complejo, un corredor peatonal de 525 m² de superficie de uso público que unirá San Lorenzo con Presidente Roca, homenajeando al reconocido escritor y dibujante rosarino. La creación del paseo ya cuenta con el visto bueno de la familia del “Negro” y su genial diseño fue concebido por el reconocido arquitecto rosarino Javier Armentano.
● Productos gastronómicos: el polo integra un total de 1120 m² destinados a una oferta gastronómica que incluirá una cafetería boutique sobre Presidente Roca (220 m² en dos niveles), dos productos de jerarquía en el centro de manzana con 670 m² también en dos niveles, un grab & go al paso y un bistró saludable en el acceso por San Lorenzo (125 m² en planta baja).
● Gimnasio en el Primer Piso con 400 m², abierto a residentes y público externo.
"Estamos en proceso de entrevistas con interesados en operar los productos gastronómicos y el gimnasio del complejo" adelanta Lisandro Cristiá, CEO-Fundador de la desarrolladora del complejo.
Sobre el volumen de calle San Lorenzo una torre elíptica de 24 niveles soportada por un basamento entre medianeras, propone tres tipos de usos integrados, con accesos y amenities independientes: oficinas, suites turísticas y residencias, que se distribuirán en un total de 10.500 m². Entre el segundo y el cuarto nivel estarán las oficinas, del quinto al décimo habrá 40 unidades de suites turísticas para alquiler temporario y del 11 al 23 se proyectan las residencias.
Cada unidad funcional fue concebida para integrarse de manera orgánica al resto, generando un ecosistema que asegura un flujo eficiente de usuarios y potencia tanto la ocupación como la valorización de todo el conjunto. Este enfoque sinérgico aporta un diferencial competitivo en el mercado de desarrollos urbanos, posicionando a Iconcenter como un nuevo referente en el centro rosarino.
El 6 de noviembre, Argenway anunció un nuevo desarrollo hotelero: DoubleTree by Hilton Cusco que representa su primer proyecto fuera de Argentina, reforzando su expansión en la región con su presencia en Perú. Asimismo, es el cuarto proyecto realizado en conjunto con la cadena hotelera internacional y reafirma su colaboración, en esta oportunidad, junto a empresarios locales.
Con la firma de Related Group y el sello creativo de la marca NoMad, llega un desarrollo que redefine el lujo contemporáneo. Totalmente amoblado, con espacios curados por artistas y una propuesta gastronómica de autor a cargo de Casa Tua Cucina, NoMad Residences Wynwood combina inversión, cultura y estilo de vida en uno de los barrios más efervescentes de Miami. Un proyecto pensado para quienes quieren vivir o invertir donde el arte late a cielo abierto.
El horizonte de Pompano Beach suma una nueva joya arquitectónica: Casamar, el flamante desarrollo de lujo de Related Group. Con 118 residencias y casi todas sus unidades vendidas, la firma anunció recientemente la finalización de la obra, que llega tras el éxito de Solemar, inaugurado en 2023
Miami. Con el sello de Related Group y la elegancia inconfundible de B&B Italia, llega a Miami un proyecto que combina diseño, arte y estilo de vida. Casa Bella Residences by B&B Italia es una torre residencial de 56 pisos y 306 unidades, inspirada en el diseño italiano atemporal y pensada para quienes buscan sofisticación en cada detalle.
Jorge Brito, Presidente de Banco Macro, declaró “Desde el Directorio y el management de Banco Macro consideramos que, en el contexto de volatilidad de mercado y caída de precio de los activos argentinos, es oportuno lanzar éste programa de recompra, el cual es factible dada la solidez del balance y exceso de capital fruto de resultados acumulados con el que cuenta nuestro Banco Macro"
MIAMI BEACH, FL – Lefferts, una firma privada de desarrollo inmobiliario reconocida por sus proyectos innovadores y de diseño vanguardista en Nueva York y el sur de Florida, se enorgullece en anunciar el lanzamiento de 72 Carlyle, una torre residencial de 20 pisos con interiores del aclamado diseñador italiano Piero Lissoni, junto a su firma estadounidense Lissoni Architecture New York.
Grupo Hotelero Albamonte (GHA) celebró la despedida del año 2025 en un encuentro tradicional que anualmente reúne a todos los hoteles de la cadena en distintos puntos del país. Esta vez la ciudad elegida fue Paraná, en el emblemático hotel Howard Johnson Plaza Resort & Casino Mayorazgo, un verdadero ícono en el paisaje costero de la capital entrerriana.
Quini Amores, confiesa que su trabajo como mentor y conferencista lo llevó a escribir el libro El Códice Neshamá, que ahora presenta a consideración de los lectores latinoamericanos. El Códice Neshamá es una obra que tiene sabor a antigüedad y siglo XXI a través de manuscritos atemporales. La sabiduría en constante presente.
El grupo creado por Alejandro P. Bulgheroni presentó oficialmente en el país su portafolio internacional, integrado por quince bodegas en los grandes orígenes del vino. Una celebración de la diversidad, la autenticidad y la búsqueda permanente de calidad.
Rosario. El pasado 20 de noviembre tuvo lugar en la Bolsa de Comercio de Rosario (BCR) la ceremonia de entrega de los Premios del Círculo Argentino de Periodistas Agrarios (CAPA) 2025, reconocimientos que destacan la labor del periodismo agropecuario en la Argentina. Este año, la entrega contó con la distinguida presencia del presidente de la Federación Internacional de Periodistas Agrícolas (IFAJ), Steve Werblow, quien viajó desde Estados Unidos para acompañar en el evento.
La provincia de Formosa se sumó al Registro Nacional de Agencias de Viajes (RNAV). El encuentro contó con la firma de la ministra de Turismo de Formosa, Silvia Segovia y José Manuel Sena, presidente de la Asociación Argentina de Agencias de Viajes y Turismo Regional Nordeste.
La compañía TBSA confirmó el cierre de un fondo por USD 250 millones junto a capitales europeos y asiáticos, destinado a acelerar el crecimiento del grupo en Argentina y la región. Con esta operación, la compañía avanza en una etapa de expansión que combina inversión en infraestructura estratégica, desarrollo energético y un ecosistema logístico propio.
El viernes 28 se llevó a cabo la edición 2025 del Gran Día, la iniciativa solidaria anual de McDonald’s que destina el 100% de lo recaudado por la venta del Big Mac a Fundación Cimientos y Casa Ronald McDonald Argentina.
Kyros Hummus, líder en la elaboración de hummus y tahini, anuncia el lanzamiento de su nuevo Babaganush, una tradicional pasta de berenjenas asadas que se suma a la familia de productos de la marca. Con una receta elaborada con el mismo cuidado y calidad que caracteriza a la marca, este nuevo producto combina sabor, textura suave y un perfil nutricional equilibrado, ideal para disfrutar en cualquier momento del día.
"Fuerzas Ficticias", dedicado a la diplomacia desarrollista, editado por Teseo, es el nuevo libro del escritor y diplomático, Eduardo Porretti, que fue presentado, en la sede del Consejo Argentino para las Relaciones Internacionales (CARI), en Buenos Aires.
Dos jóvenes emprendedores marplatenses, Tomás y Micaela, sobresalieron en la reciente Expo Deco & Espacios, realizada el 29 y 30 de noviembre en el Hotel Innovo de Rosario, con producción general de Carina Badino & Asoc.. Su participación no solo llamó la atención por la calidad de los productos que llevaron, sino también por la historia que hay detrás del proyecto que hoy crece a paso firme en todo el país.
