La edición 2026 de Expo Real Estate Argentina terminó en el Hilton Buenos Aires y dejó sobre la mesa un mercado inmobiliario de Miami cada vez más segmentado.
Así lo explicó Craig Studnicky, presidente de Related Realty, quien durante el encuentro repasó las alternativas que hoy encuentran los inversores según su presupuesto y sus objetivos.
El ejecutivo señaló que una de las principales fortalezas del sur de Florida es que no existe un único punto de entrada.
El mercado ofrece propiedades en distintos rangos de precios y en zonas con características muy diferentes, desde barrios consolidados hasta ciudades costeras que todavía se encuentran en una etapa temprana de evolución.
Entre las alternativas para quienes buscan una entrada más accesible, Studnicky mencionó NoMad Residences Wynwood, en uno de los barrios que, según explicó, registra un fuerte crecimiento y ofrece un modelo de propiedad flexible.
También destacó Icon Beach Waterfront Residences, como una opción de estilo de vida frente al agua a un valor más alcanzable que muchos de los mercados tradicionales de playa del sur de Florida.
En un rango orientado a quienes buscan un entorno urbano consolidado, el ejecutivo señaló a Viceroy Brickell, en uno de los principales barrios de Miami para vivir, trabajar y disfrutar.
En el segmento superior, en tanto, mencionó Rosewood Residences Hillsboro Beach y Waldorf Astoria Residences Pompano Beach como ejemplos de residencias de marca dentro de la oferta de ultra lujo del sur de Florida.
Para Studnicky, sin embargo, la elección no debería quedar determinada únicamente por el monto disponible para invertir. “La inversión adecuada no está determinada únicamente por el presupuesto, sino por encontrar el producto, la ubicación y el estilo de vida que mejor se alineen con los objetivos de largo plazo de cada comprador”, sostuvo.
El mapa de oportunidades que describió también excede a Miami. Durante la entrevista, el presidente de Related Realty remarcó el creciente interés por Fort Lauderdale, Hollywood, Pompano Beach y otros sectores del condado de Broward, donde confluyen inversiones, mejoras en infraestructura, conectividad y propiedades frente al agua.
En paralelo, Studnicky señaló que los compradores están prestando cada vez más atención a la diferencia entre los edificios nuevos y el inventario de condominios antiguos. Según los datos que compartió, el 40% de las propiedades en venta en el sur de Florida, 12.424 sobre un total de 31.059 unidades, corresponde a edificios o ubicaciones considerados obsoletos, con más de 30 años de antigüedad.
Ese escenario modificó también la evaluación que realizan los inversores. Costos operativos, reservas del edificio, seguros, situación financiera y posibles special assessments pasaron a ocupar un lugar central antes de tomar una decisión.
El mercado, además, mantiene actividad tanto en los segmentos medios como en el extremo superior. En el primer semestre de 2026 se concretaron 3.506 operaciones de entre US$500.000 y US$2 millones, el ritmo más acelerado para un período de seis meses en siete años. Al mismo tiempo, se registraron 67 ventas superiores a los US$10 millones.
Para los compradores argentinos, Studnicky resumió su recomendación en una idea que repitió a lo largo de la conversación: mirar más allá de la tendencia inmediata. La ubicación frente al agua, la conectividad, la oferta limitada y la capacidad de un mercado para sostener demanda en el largo plazo aparecen, según su análisis, como los factores centrales para evaluar una inversión.
