Invertir en un lote dentro de un barrio privado es una decisión que requiere un análisis detallado de múltiples factores. Desde la documentación legal hasta los costos asociados, cada aspecto puede influir en la seguridad de la inversión y en la experiencia de los futuros propietarios.
20/03/2025 Sabrina Zapico MPN
Claves para comprar un lote en un barrio privado: aspectos legales, técnicos y financieros a considerar
Aspectos legales y técnicos
Para Evaluar Antes de comprar un lote, es fundamental verificar la ubicación, el estado de desarrollo del barrio, la infraestructura existente y los servicios disponibles (agua, gas, electricidad, cloacas). También es clave conocer si el barrio cuenta con escritura definitiva o si aún está bajo un fideicomiso, lo que puede afectar la seguridad jurídica y la posibilidad de acceder a financiamiento. Además, se debe revisar el reglamento interno del barrio, que puede incluir restricciones constructivas y plazos obligatorios para edificar.
Documentación Requerida
Para asegurar que el lote está en regla, el comprador debe exigir la documentación correspondiente, como planos aprobados, escritura o adhesión al fideicomiso, y verificar si existen restricciones o gravámenes. La intervención de un escribano es esencial para brindar mayor seguridad en la transacción.
Factores que Influyen en el Precio
El valor de un lote varía según su ubicación dentro del barrio (interno, perimetral, con salida a laguna o golf), el nivel de consolidación del emprendimiento y la cantidad de propiedades construidas. Los barrios ya desarrollados suelen tener precios más altos, mientras que los proyectos en etapa inicial pueden ofrecer valores más accesibles, aunque con mayores tiempos de espera.
Opciones de Financiamiento
Los desarrolladores suelen ofrecer planes de pago que incluyen un anticipo del 30% y cuotas de hasta 36 meses. Es importante revisar las tasas de interés, penalidades por mora y si el plan está sujeto a ajustes por inflación o cotización del dólar.
Gastos Adicionales
Además del precio de compra, los propietarios deben contemplar expensas, impuestos municipales y costos de infraestructura en barrios en desarrollo, como alumbrado o apertura de calles. También pueden surgir cuotas extraordinarias para mejoras en espacios comunes.
Herramientas Legales ante Conflictos
Si surgen inconvenientes como demoras en la entrega, cambios en el reglamento interno o problemas de infraestructura, los compradores pueden exigir el cumplimiento del contrato y, de ser necesario, recurrir a instancias legales o a organismos de defensa del consumidor.
Sabrina Zapico, Martillera Pública Nacional (MAT 4403 CPMYCLZ) titular de SZ Canning Propiedades
Instagram @szcanningpropiedades
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