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Invertir en un lote dentro de un barrio privado es una decisión que requiere un análisis detallado de múltiples factores. Desde la documentación legal hasta los costos asociados, cada aspecto puede influir en la seguridad de la inversión y en la experiencia de los futuros propietarios.
Negocios20/03/2025 Sabrina Zapico MPNClaves para comprar un lote en un barrio privado: aspectos legales, técnicos y financieros a considerar
Aspectos legales y técnicos
Para Evaluar Antes de comprar un lote, es fundamental verificar la ubicación, el estado de desarrollo del barrio, la infraestructura existente y los servicios disponibles (agua, gas, electricidad, cloacas). También es clave conocer si el barrio cuenta con escritura definitiva o si aún está bajo un fideicomiso, lo que puede afectar la seguridad jurídica y la posibilidad de acceder a financiamiento. Además, se debe revisar el reglamento interno del barrio, que puede incluir restricciones constructivas y plazos obligatorios para edificar.
Documentación Requerida
Para asegurar que el lote está en regla, el comprador debe exigir la documentación correspondiente, como planos aprobados, escritura o adhesión al fideicomiso, y verificar si existen restricciones o gravámenes. La intervención de un escribano es esencial para brindar mayor seguridad en la transacción.
Factores que Influyen en el Precio
El valor de un lote varía según su ubicación dentro del barrio (interno, perimetral, con salida a laguna o golf), el nivel de consolidación del emprendimiento y la cantidad de propiedades construidas. Los barrios ya desarrollados suelen tener precios más altos, mientras que los proyectos en etapa inicial pueden ofrecer valores más accesibles, aunque con mayores tiempos de espera.
Opciones de Financiamiento
Los desarrolladores suelen ofrecer planes de pago que incluyen un anticipo del 30% y cuotas de hasta 36 meses. Es importante revisar las tasas de interés, penalidades por mora y si el plan está sujeto a ajustes por inflación o cotización del dólar.
Gastos Adicionales
Además del precio de compra, los propietarios deben contemplar expensas, impuestos municipales y costos de infraestructura en barrios en desarrollo, como alumbrado o apertura de calles. También pueden surgir cuotas extraordinarias para mejoras en espacios comunes.
Herramientas Legales ante Conflictos
Si surgen inconvenientes como demoras en la entrega, cambios en el reglamento interno o problemas de infraestructura, los compradores pueden exigir el cumplimiento del contrato y, de ser necesario, recurrir a instancias legales o a organismos de defensa del consumidor.
Sabrina Zapico, Martillera Pública Nacional (MAT 4403 CPMYCLZ) titular de SZ Canning Propiedades
Instagram @szcanningpropiedades
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El hotel de cadena Hilton se constituye como una alternativa de inversión inédita de escala global y aterrizará en el centro de Rosario el año próximo, potenciando la hotelería de la región.
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Fue reconocido entre los mejores 30 de los 3.027 hoteles de la marca en todo el mundo y consigue cifras récord de rentabilidad.
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Antigal Winery & Estates, unos de los primeros establecimientos vitivinícolas de Argentina y ganadora del premio Wine Star Awards 2023 como mejor bodega del nuevo mundo, celebra el 17 de Abril el día internacional del Malbec con las mejores añadas de su vino icónico UNO. Dicha acción comercial estará disponible en vinotecas de la Ciudad de Mendoza, Córdoba, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, Rosario y Mar del Plata durante todo el mes de abril.
Universidad Austral Sede Rosario y Junior Achievement lanzan 1850 becas para escuelas de toda la provincia. Con semifinal y final presencial, en las instalaciones de la Universidad, ya están abiertas las inscripciones a la primera Competencia de Simulación Empresarial de Junior en Santa Fe.
Buenos Aires. En el marco del 120° aniversario de la Cámara Argentina de la Moda (CAM), se inauguró la exposición “120 vestidos, 120 años de moda”, un evento único que celebra la rica historia del diseño y la indumentaria en Argentina. La muestra permanecerá abierta en el Centro Cultural Recoleta hasta el 4 de mayo.
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La Confederación Argentina de la Mediana Empresa (CAME) expresa su profundo pesar por el fallecimiento del papa Francisco quien, desde la cima de la Iglesia Católica, nunca dejó de acompañar a las pymes argentinas.
Semana Santa 2025: viajaron 2,7 millones de turistas por el país y gastaron $733 mil millones* Todos los destinos del país tuvieron una agenda cargada de propuestas. En promedio, cada persona desembolsó $87.590 diarios y tuvo una estadía media de 3,1 días. Solo por Aerolíneas Argentinas se movilizaron más de 210 mil viajeros.
Cada 22 de abril, se conmemora el “Día Internacional de la Tierra", una fecha que se estableció en 1970 como una respuesta ciudadana ante la creciente preocupación por los efectos nocivos del desarrollo industrial, la contaminación ambiental y la pérdida acelerada de la biodiversidad.
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