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Palermo y el corredor norte concentran la nueva construcción y empujan los precios
Los nuevos desarrollos pueden generar una valorización de hasta 20% en su entorno. En Palermo, el m² en pozo parte de US$3.200 y puede superar los US$4.200, mientras que una unidad a estrenar puede costar hasta 40% más.
Palermo continúa como uno de los principales polos de obra nueva de la Ciudad, acompañado por Belgrano, Núñez, Villa Urquiza y Colegiales.
Según Matías Chirom, cofundador y CEO de Baigun Realty, cada zona responde a una demanda diferente: Núñez y Belgrano concentran proyectos premium, Villa Urquiza tiene un perfil más residencial y Palermo combina edificios boutique, desarrollos de escala y unidades para inversión.
Los grandes proyectos también están modificando el valor de sus alrededores.
“Un desarrollo relevante puede producir una valorización adicional de entre un 10% y un 20% en su entorno durante el proceso de consolidación”, explica Chirom, aunque advierte que el impacto depende del punto de partida y de cuánto transforme realmente la zona.
En los nuevos nodos de Palermo, un buen proyecto en pozo se ubica aproximadamente entre US$3.200 y US$4.200 por m², con desarrollos premium que pueden superar ese rango. Una unidad a estrenar puede valer entre 25% y 40% más que el mismo producto en pozo, debido a la eliminación del riesgo de obra y la posesión inmediata.
La dispersión de precios también es significativa dentro de una misma zona. Entre un departamento usado sin actualizar y una unidad nueva puede existir una diferencia de 30% a 60%, según ubicación, orientación, calidad constructiva, planta y amenities.
Entre los desarrollos que están transformando el mapa inmobiliario, Chirom destaca El Dorrego, el proyecto de Zaha Hadid Architects sobre Avenida del Libertador y Mirabilia, en el límite entre Palermo y Chacarita.
En cuanto a la demanda, el dos ambientes continúa siendo el producto más buscado, mientras que crece el interés por tres ambientes con cochera. En el segmento premium se mantienen firmes las unidades amplias, con terrazas, buenas vistas y amenities.
Para Chirom, además de la ubicación, cada vez pesa más quién desarrolla el proyecto.
El historial de entregas, la calidad constructiva y el cumplimiento de plazos inciden sobre el valor presente y futuro de una propiedad.
Dentro del corredor norte, Palermo Chico, Bajo Belgrano, Belgrano R, Belgrano C, La Imprenta y Las Cañitas se mantienen entre los sectores de mayor valor, mientras que Colegiales, Donado-Holmberg y Palermo Hollywood aparecen entre las zonas con mayor recorrido de valorización.
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